FAQ

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Morar em Portugal

  1. Em Lisboa, pode-se chegar rapidamente a qualquer ponto da cidade. Nada é longe. O aeroporto fica a 15 minutos do centro.
  2. O clima é o mais ameno da Europa e há 290 dias de sol ao ano. No inverno a temperatura pode chegar aos 10 graus. E raramente fica abaixo dos 5 graus.
  3. Praias praticamente selvagens, na Costa da Caparica, que fica a 30 minutos de Lisboa.
  4. Ano após ano, a importante revista inglesa, Monocle, considera Lisboa entre as 20 cidades do mundo com melhor qualidade de vida do mundo.
  5. Lisboa é uma capital muito ativa, mas tem um ritmo de vida prazeroso, onde as coisas acontecem sem correrias. É uma cidade com cerca de 550.000 habitantes. Nenhum outro país europeu oferece actualmente uma qualidade de vida comparável.
  • um país muito seguro e pacífico;
  • uma riqueza cultural e gastronómica;
  • um custo de vida 70% inferior ao da Suíça, 30% inferior ao da França;
  • um sistema fiscal atrativo para os novos residentes;
  • uma densa e moderna rede de transportes aéreos, rodoviários e ferroviários.
O poder de compra é mais do dobro do da Suíça e uma vez superior ao da França. Em 2019, o salário mínimo em Portugal é de 600 euros. O salário médio é de 943 euros. Para comparação, você vai comprar aqui um:
  • 1 café a 0,60 euros
  • 1 baguete de pão por 0,70 euros
  • 1 litro de leite a 0,50 euros
  • 1 bilhete de cinema a 6,70 euros
  • 1 prato do dia no restaurante por 7,50 euros (menu completo)
Portugal tem acesso a um sistema de saúde pública de qualidade (12º no ranking da OCDE). Dois sistemas: o serviço de saúde público e o privado. O sistema público de saúde proporciona uma boa qualidade de cuidados os custos são cobertos pelo sistema de segurança social Português, mas o tempo de espera por algumas consultas pode por vezes ser longo. O sistema de saúde privado é outra opção, embora não esteja coberto pela segurança social. Representa um gasto pessoal adicional, mas aqui o paciente é considerado como cliente. O cuidado é de alto nível e os tempos de espera são quase inexistentes.
Dependerá do seu orçamento e do investimento, a várias oportunidades em todas as regiões do país. O Imóvel é para viver, aluguer temporário ou aluguer de longo prazo... A demanda é forte o suficiente para fazer ganhos muito interessantes. Você pode esperar um retorno líquido entre 3% e 4%. Esta média tem em conta custos como taxas de construção, taxas de consumo, imposto predial anual, taxas de agência e limpeza.
Muitas vezes nos surpreendemos ao conhecer um povo com uma incrível simpatia e amabilidade. O português é considerado um povo acolhedor, prestativo, discreto, trabalhador, educado e direto, construtor e nostálgico, sempre honesto e tolerante e profundamente orgulhoso da sua história.
Nos últimos anos, Portugal tem vindo a atrair cada vez mais residentes estrangeiros. Este fato tem impulsionado o mercado imobiliário, sobretudo nas principais cidades do país (Lisboa e Porto) e à beira-mar, em particular no Algarve. Embora os preços nestas regiões tenham aumentado significativamente, continuam a ser consideravelmente inferiores aos de outros países e ainda há muitos bons negócios a serem feitos.
Ao contrário da maioria dos países europeus, Portugal não conheceu a bolha imobiliária dos anos 1996-2007. Além disso a crise parece ter eliminado o aumento dos preços inflacionários permitindo ao país manter um preço relativamente baixo por metro quadrado. Como ainda existe um número significativo de imóveis no mercado e como novos distritos foram designados para construir zonas em grandes cidades o risco de uma bolha imobiliária é zero.
Isto dependerá sobretudo do seu projecto, do seu orçamento e dos seus objectivos. Existem todos os tipos de oportunidades em todas as regiões do país. Se é uma propriedade que você quer viver ou não, um aluguel sazonal ou um aluguel de longo prazo... A demanda é forte o suficiente para fazer ganhos muito interessantes. Você pode esperar um retorno líquido entre 3% e 4%. Esta média tem em conta custos como taxas de construção, taxas de consumo, imposto predial anual, taxas de agência e limpeza.
É vantajoso para dinamizar a sua economia e atrair novos investidores o governo português introduziu uma série de medidas que oferecem muitas vantagens fiscais. Aqui estão os principais:
  • Concessão do estatuto de "RNH" (residente não habitual) aos estrangeiros que venham para Portugal, oferecendo uma isenção do imposto sobre o rendimento dos reformados durante 10 anos e uma taxa de imposto fixa de 20% para os activos;
  • Inexistência de imposto sobre a fortuna;
  • Inexistência de taxa de habitação;
  • Imposto predial moderado: 0,3% a 0,5% do valor do imóvel;
  • Taxa de transferência: 1%-6%, dependendo do valor da propriedade;
  • Ausência de IVA sobre as rendas (com algumas excepções);
  • Impostos moderados sobre a propriedade: 21% para pessoas colectivas através de um SIC ou 28% para pessoas singulares não residentes.
Portugal criou uma legislação que protege os compradores e regula o mercado (registo predial, registo cadastral, registo hipotecário). Os procedimentos administrativos e financeiros são muito semelhantes aos da Suíça . Você terá que assinar um "Contrato de Promessa de Compra e Venda", que é o compromisso de venda. é o documento legal que define as condições da venda. A escritura final de venda, " a Escritura de compra e venda", é feita por um notário. Este último assegura então a legalidade da operação. Assim que tiver adquirido o imóvel, o notário irá registrá-lo como proprietário no registo nacional.

Decidi comprar um imóvel em Portugal

Dayse Almeida-Imobiliária tem competências necessárias para concretizar seu sonho de viver em Portugal:
  • A nossa agência imobiliária desenvolveu um método de gestão e acompanhamento de projetos imobiliários;
  • A nossa agência imobiliária construiu uma equipa motivada, empenhada e disponível que está sempre pronta a ouvi-lo;
  • Trabalhamos com o cliente para desenvolver um plano de ação completo, acompanhando-o e mantendo seus compromissos ao conhecimento do mercado;
  • A nossa agência imobiliária fornece-lhe as competências empresariais (advogados,solicitadores,gestão de creditos,notario);
Trabalhamos localmente e em proximidade com os intervenientes no mercado. Esta abordagem nos permite beneficiar permanentemente de uma gama de imóveis muito atrativa e de elevada qualidade para todo o tipo de escolhas.
Comprar um imóvel em Portugal é um processo simples mas regulamentado. Uma vez feita a escolha do imóvel, terá de assinar um "Contrato de Promessa de Compra e Venda", que é o contrato de compromisso de venda. É o documento legal que define as condições da venda. Uma vez alcançado um acordo quanto ao preço, o seu advogado verifica todos os documentos e redige o "contrato promessa de compra e venda". Cada comprador deve obter o NIF, sua identificação fiscal. Se não tiver uma morada em Portugal, ser-lhe-á pedido que tenha um representante fiscal (advogado, contabilista ou alguém que conheça). A escritura final de venda, a « Escritura de compra e venda" é feita por notário. Este último assegura então a legalidade da operação. Assim que tiver adquirido o imóvel, o notário irá registrá-lo como proprietário no registo nacional.
Os custos de aquisição são relativamente baixos. Você terá que pagar 2 impostos; IMI (imposto de propriedade) e imposto de selo. O IMI é calculado com uma taxa variável entre 0,3% e 0,8% sobre o valor fiscal do imóvel. O imposto de selo é fixado em 0,8% do valor do contrato de venda. A isto acrescem as despesas de um advogado (geralmente 1% do valor da compra + IVA), do notário (entre 350€ e 500€) e da inscrição no registo nacional (250€).
Temos um gestor para todo acompanhamento do crédito,Muitos bancos portugueses oferecem condições hipotecárias vantajosas, estabelecem rapidamente uma simulação personalizada que leve em conta o seu capital financeiro.
Assim que tiver escolhido um imóvel, colocá-lo-emos em contacto com um dos nossos advogados que estará ao seu lado durante todo o processo. Ele será responsável por verificar a conformidade de todos os documentos relacionados com a venda do imóvel (promessa de venda, planta cadastral do imóvel, garantir que o imóvel não é onerado por uma hipoteca, etc.). Nós o acompanhamos até o final da transação.
Podemos oferecer-lhe uma série de medidas adicionais que poderá necessitar para cumprir todas as formalidades relacionadas com a sua instalação no país:
  • obtenção de documentos de estabelecimento;
  • obtenção de benefícios fiscais;
  • fazer a escolha certa do seu seguro de saúde;
  • a importação de seu veículo particular para o país;
  • contacto com profissionais da construção civil, serviços de limpeza ou mudança, etc.
Todas as regiões de Portugal serão susceptíveis de o seduzir. Após examinarmos consigo algumas informações sobre sua situação assim como suas preferências e objectivos , seremos capazes de aconselhá-lo e ajudá-lo a descobrir a região que melhor se adequa ao seu projecto de vida em Portugal.